不動産の相場とは？
姫路中央店の玉野です。
不動産のご購入やご売却において「相場」という言葉を耳にされることはないでしょうか？
不動産でいう相場とは一体何でしょうか？
不動産でいう「相場価格」とは、過去実際に売れた価格から判断して、現時点で市場に出して「実際に売れるであろう金額」のことをいいます。
それに対して、査定価格とは、本当は「概ね3か月以内に売れると想定される金額」のことを指しますが、実際は各不動産会社が売主様の様子を見ながら提案することもあります。
皆さんが思い浮かべる「相場価格」とは「今、売却した場合の金額」ではないかと思います。
しかし、単純に場所や広さ等のみで実際に売れる金額が正確にわかるわけではありません。
なぜなら、それぞれの不動産は世界にたった一つしかないため、同じような物件であっても、陽当たりの違い、場所、ご使用状況等の細かな条件面の違いで同じ金額で売れるかどうか確実にはわからないからです。
その上で、他物件の「成約価格」は、現時点におけるその地域の不動産の需要と供給が一致する価格＝相場価格を計算する上の根拠となります。
私たちは、実際の成約価格やその物件の良いところやネックとなるところ等、その物件のすべてを拝見したうえでご売却のご提案を行います。
過去の成約事例やいわゆる相場価格を考慮に入れたうえで、ただ単純に「相場では坪●●万円なので」ということではなく総合的に価格設定を行います。
お客様の大切な不動産だからこそ慎重にできる限り正確に価格のご提案をさせていただきます。
もし、ご売却をご検討の方がおられましたら、インターネット等での相場情報だけでなく実際に現地を拝見させていただき、査定の機会をいただければと思います。
まだまだ具体的じゃないから、家まで来られるのはちょっと・・・、机上査定でいいかな、等お考えの方もお気軽にご連絡下さい。
弊社ではしつこい営業は行っておりません。将来の参考でも結構です。
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